1月土地成交量價(jià)均下跌 面積總價(jià)均處近5年同期低谷

　　數(shù)據(jù)顯示，廣州1月成交的3宗地塊總建筑面積20.6萬平方米，環(huán)比2018年12月成交的648.8萬㎡，下跌96%，同比去年同期下跌77%；21億元的成交總價(jià)，環(huán)比與同比分別跌了97%和77%。

　　克而瑞分析指出，對比近5年1月同期廣州土地成交情況可發(fā)現(xiàn)，2019年成交的20.6萬平方米處于近五年的低谷位置，并且大幅度落后于前4年的土地成交面積，比最高峰的2015年（97萬㎡）少了76.4萬平方米；成交總價(jià)方面，2017年1月是近五年同期土地成交總價(jià)最高的月份，共成交99.4億元；而2019年1月的21億元?jiǎng)t是近五年同期土地成交總價(jià)的最低谷。

　　據(jù)記者整理，廣州1月份成交的3宗土地，分別是位于廣州黃埔的2宗商辦用地和位于廣州花都的一宗住宅用地，均為底價(jià)成交。其中，位于黃埔中新廣州知識城南起步區(qū)的商務(wù)用地總占地24926平方米，規(guī)劃建筑面積89733.6平方米，由廣州廣華科城創(chuàng)新科技有限公司以34099萬元底價(jià)競得；位于黃埔科學(xué)城開泰大道以西的商業(yè)用地總占地9982平方米，規(guī)劃建筑面積23172平方米，由合景泰富以16955萬元底價(jià)競得；位于花都湖畔的62454平方米居住用地是今年成交的首宗宅地，規(guī)劃建筑面積93408平方米，由奧園以158794萬元底價(jià)競得，折合樓面價(jià)約1.7萬元/平方米，這也是奧園首入花都區(qū)。

　　2月下旬將迎2宗商住地 天河金融城首推宅地引關(guān)注

　　相比1月份的冷清，步入2月下旬，廣州土地市場有望迎來今年的第一波“小高潮。”截至目前，廣州僅出讓黃埔區(qū)1宗商務(wù)用地，不過另有4宗土地掛牌將在2月下旬公開出讓，其中包括2宗商住用地。記者根據(jù)掛牌出讓公告初步計(jì)算，5宗地塊總建筑面積達(dá)114萬平方米，相比1月份成交的地塊總面積，2月成交面積預(yù)計(jì)增幅不小。

　　即將出讓的4宗地塊有3宗位于南沙，分別是南沙黃閣鎮(zhèn)的1宗商住地和慶盛片區(qū)的2宗商辦用地，另一宗是位于廣州天河金融城板塊的商住地塊，因其不僅是天河區(qū)時(shí)隔4年再次掛牌的宅地，更是金融城板塊首次供應(yīng)商住地，備受市場關(guān)注。

　　根據(jù)出讓公告，該地塊占地30946平方米，規(guī)劃總建筑面積約98939平方米，掛牌起始價(jià)255638萬元。廣州中原研究發(fā)展部分析指出，金融城自2013年以來出讓的用地均為商用地，此次出讓宅地可謂“開先河”。該地塊屬于新規(guī)劃的金融城東區(qū)的臨江一線用地，所處東圃板塊為天河區(qū)重要商住區(qū)域，交通、生活等配套完備程度較高，由于地塊面積相對較小，起拍總價(jià)相對“適中”，屬于大部分優(yōu)質(zhì)房企接受范圍內(nèi)，相比去年出讓的廣州白云、荔灣等老城區(qū)多宗50億元起拍的宅地，“入場價(jià)”可謂親民。