國有大中型企業是國民經濟的支柱，對國民經濟的發展起決定性作用，加快國資國企改革也是2019年“兩會”政府工作報告的重要內容。作為國務院國資委直管的大型中央企業華僑城集團，早在2017年就啟動了改革，形成了集團總部與下屬子集團“1+N”的組織架構；同年，華僑城集團還確定了中長期戰略目標，以“中國文化產業領跑者、中國新型城鎮化引領者、中國全域旅游示范者”承接國家戰略，踐行央企的政治責任、社會責任、經濟責任；并通過搭建“文化產業體系、旅游產業體系、新型城鎮化、金融投資、電子產業體系”的五大產業格局，形成產融雙擎的發展局面，真正實現集團發展模式、產業組合、盈利模式的創新升級。

　　兩年過去了，華僑城集團轉型結果如何呢？ 2019年3月30日，四川樂居從深交所網站獲悉，由華僑城集團控股的華僑城A（股票代碼：000069.SZ）公布了2018年度主要業績指標，總資產、凈資產、營業收入、凈利潤、凈資產收益率、銷售凈利潤率、股票分紅等7大關鍵指標均實現了兩位數以上的大幅增長。其中，文旅業務和房地產業務尤其亮眼： 

　　2018年華僑城接待游客4696萬人次，同比增長16%；“華僑城文化旅游節”覆蓋全國五十余城，旅游資源整合速度進一步提速；戰略入股同程旅游，全面上線花橙旅游；房地產實現簽約銷售金額596億元，同比增長21.8%；全國土地布局28城，新增土地面積466萬平米，同比增長107%；搶先布局大灣區9城40多個項目 

　　在這兩年，華僑城集團到底是如何轉型的？中長期戰略目標如何落地實施？華僑城在新型城鎮化戰略領域乃至全國的業務開展得如何了？帶著這一系列問題，四川樂居進行了深入的了解和分析。 

　　逐浪文旅大藍海 華僑城創新文旅運營模式 

　　文化和旅游如同形影不離的雙胞胎，是拉動經濟增長的重要內需。據國家統計局數據，2018年國內游客55.4億人次，國內旅游收入51278億元，同比增長12.3%，中國已經成為全球第一大旅游消費品市場。查詢資料我們得知，華僑城介入文旅產業的開發運營，已有近三十年的歷史。基于此，在華僑城的中長期戰略中，提出了做“中國文化產業領跑者”和“中國全域旅游示范者”的目標。 

　　文化是一個國家的根基，擁有上下五千年輝煌歷史的中華文化是一座巨大的寶庫。黨的十八大以來，黨和國家領導人在多個場合談到中國傳統文化，做出了一系列弘揚優秀傳統文化的部署；堅定文化自信，也是中國特色之一。華僑城集團通過對文化主題景區、文化主題酒店、文化藝術、文化創意產業及相關產品制造等諸多領域的經營，來相應黨和國家的戰略，引領中國文化產業跨越前行。 

　　

　　▲華僑城文化產業體系 

　　按照國際慣例，人均GDP達到3000美元以上時，旅游需求就會出現爆發式增長。中國人均GDP在2008年就已經突破了3000美元，2018年更是達到了約1萬美元的高度，部分經濟發達城市的人均GDP則更高。華僑城是國內最早介入旅游產業運營的企業之一，從1989年錦繡中華開業至今，已經有三十年的歷史，旅游產業也是華僑城最為核心的優勢產業。四川樂居了解到，華僑城集團累計接待游客近4億人次，穩居亞洲第一，連續5年進入全球主題公園集團四強；“歡樂谷”榮獲國內主題公園行業唯一中國馳名商標，已在全國七座城市建成開放；目前華僑城已在全國托管及顧問管理優質景區共計28家。除了總部深圳，華僑城在中國旅游資源最豐富的區域，如云南、海南、陜西、四川、山西、北京、河北等地，廣泛布局全域旅游新業務，串珠成鏈，培育產業新動能，激發產業新活力，致力于成為“中國全域旅游示范者”。 

　　

　　▲華僑城旅游產業布局代表區域 

　　建設“100個美麗鄉村” 華僑城引領中國新型城鎮化 

　　深入推進新型城鎮化也是2019年政府工作的重要內容，新型城鎮化要處處體現以人為核心，提高柔性化治理、精細化服務水平，讓城市更加宜居，更具包容和人文關懷。四川樂居認為，在新型城鎮化領域，華僑城最有發言權。從1985年成立伊始，華僑城就參與了中國城市化的進程，累積了三十多年的“造城”經驗。 

　　新型城鎮化在2014年就上升為國家戰略。四川樂居發現，作為央企的華僑城積極對接國家戰略，將文旅產業與城鎮化結合，走出了一條“文化+旅游+城鎮化”的特色發展之路。在中長期發展規劃里面，華僑城又提出“100個美麗鄉村”計劃，在可持續發展的“土地倫理觀”指導下，通過向傳統城鎮導入“文化+”相關產業，帶動當地經濟轉型升級，為中國城市化進程提供了新的實踐范本。 

　　

　　▲“中國文創第一鎮”甘坑新鎮 

　　作為中國新型城鎮化的領導者，華僑城在深圳打造的甘坑新鎮，旨在發掘客家文化魅力，為在深圳奮斗、成長的新深圳人打造一個看得見、回得去的故鄉。預計未來5-8年，建成年接待500萬游客、年GDP上千億的城市級新鎮。 

　　華僑城的新型城鎮化項目幾乎遍及全國：深圳甘坑新鎮、成都安仁古鎮、南京棲霞山旅游度假區、南昌華僑城、北京門頭溝小鎮、武漢楊春湖高鐵商務區、鄭州中原文旅項目、天津京杭大運河文旅項目、西安灃東華僑城文旅項目、秦嶺華僑城國際級生態旅游度假區等。其中，成都安仁古鎮更是標桿項目。 

　　以3個中心城市為核心 華僑城西部戰略碩果累累 

　　為配合中長期發展規劃的執行，華僑城集團構建了集團總部與下屬子集團“1+N”的組織架構，華僑城西部投資有限公司（以下簡稱：華僑城西部集團）就是“N”分之一，成立于2016年8月。作為華僑城集團西部區域的管控及發展平臺，華僑城西部集團堅持“文化+旅游+城鎮化”戰略，投資上千億元，全面布局西部區域，碩果累累。 

　　2019年政府工作報告提出，深入推進新型城鎮化，要堅持以中心城市引領城市群發展。華僑城西部集團主要布局了兩大國家級城市群：成渝城市群和關中平原城市群，兩大城市群又以成都、重慶和西安三座國家中心城市為核心。有意思的是，在抖音發布的《短視頻與城市現象研究白皮書》中，重慶、西安、成都是2018年中國短視頻播放量排名前三甲的城市，重慶更是唯一一個播放量破百億的城市。 

　　

　　▲成都華僑城全景 

　　2018年9月，成都召開了世界文化名城建設大會，提出了“三城三都”的建設目標，其中“建設世界文創名城”和“建設世界旅游名城”更是排在了第一第二的位置。從最初的歡樂谷到黃龍溪再到安仁，華僑城參與了成都建設世界文化名城的崢嶸歲月。在華僑城的規劃里： 

　　安仁項目投資100億元以上，將憑借“博物館+”開發運營模式，創新實踐“文化+旅游+新型城鎮化”戰略，建設成世界博物館小鎮；2019年3月22日，在被譽為中國旅游奧斯卡的第八屆“艾蒂亞獎”頒獎典禮中，歷經兩輪專家評選，安仁古鎮從120個候選者中脫穎而出，一舉榮膺“中國最佳旅游小鎮”大獎！在黃龍溪，華僑城利用黃龍溪古鎮原有的生態格局與人文底蘊，塑造“十里八灣黃龍溪”文創特色小鎮。作為“十里八灣”的首個項目——華僑城歡樂田園，已于2019年3月22日試營業，游客紛至沓來，這是華僑城集團首個超大型鄉村旅游項目。在洛帶，華僑城打造洛帶古鎮中國藝庫及博客小鎮項目，著力于洛帶的文化、景觀、內容和管理四大提升，打造匯集客家歷史文化、客家非遺活態文化、客家美食、客家遷徙建筑大觀的中國客家文旅小鎮。結合龍泉山豐富自然資源與人文景觀，構建集綠色文創、生態市集、康養院落、生態運動于一體的都市度假休閑“大本營”。 

　　重慶成為2018年抖音最火城市，充分證明重慶的旅游資源豐富。華僑城歡樂谷、瑪雅海灘水公園位于重慶兩江新區，投資逾200億元，占地約4平方公里，打造成了一個集文化旅游、娛樂體驗、生態休閑、科技創新、主題商業、人文社區等多種業態于一體的大型文旅綜合項目。華僑城西部還參與重慶的海綿城市建設，在保護與提升原有自然水系的基礎上，通過對自然雨水的分散于消納、連接與融合，實現雨水自然積存、自然滲透、自然凈化與自然排放，結合生態格局完整性的構建與景觀人文系統性的打造，樹立中國山地海綿城市示范的新標桿。 

　　在十三朝古都西安，2017年6月19日，華僑城集團與西安市人民政府簽訂全面戰略合作協議，以“文化+旅游+城鎮化”創新發展模式，系統梳理和整合西安得天獨厚的文化旅游資源，與西安市政府共同布局系列大項目。實施央地混改，開創央企與地方政府合作新領域。助推西安歷史、文化、旅游產業融合發展，成就大西安文化旅游新高地。目前正全力推進西安灃東華僑城大型文化旅游綜合項目建設。 

　　除了布局成都、重慶、西安這三座國家級中心城市，華僑城的“中國文化產業領跑者、中國新型城鎮化引領者、中國全域旅游示范者”三大戰略定位還深入西部地級城市。 

　　在宜賓，三江口CBD項目已啟動，整體規劃打造約45萬平方米摩天寫字樓、創智辦公空間、國際五星級酒店威斯汀、精品公寓等商務商旅配套；約30萬平方米文化旅游街區、國際購物中心、臨江特色商業、長江主題公園、城市博物館、國際演藝中心、酒文化體驗中心等商業文化旅游設施，以全系業態開啟宜賓生活新想象。在自貢，2018年2月，華僑城與自貢市政府簽約共同打造“中華彩燈大世界”項目。其中的引擎項目“彩燈文化藝術公園”，以“全國彩燈文化體驗地、中國首席夜游目的地、世界彩燈產業交流高地”的總體定位，系統解讀和傳播了中國彩燈文化與產業，是中國彩燈博覽的標志性項目。在廣元，華僑城依托蜀道文化為核心的人文資源和生態環境，建設集生態觀光、休閑體驗、鄉村旅游、養生度假、自然教育等功能于一體的劍門關旅游區。在眉山，中法農業園是中法兩國地方政府就農業問題、城鎮化問題與文化融合交流的合作標桿與實踐典范。該項目規劃占地面積18平方公里，計劃總投資300億元，將建設成集生態農業、全域旅游、國際康養、品牌文創、法國特色商業等為一體的全新法式生活城鎮。在林芝， 2017年6月，華僑城與西藏林芝簽約，察隅縣精準扶貧對口幫扶項目——林芝華僑城南山國際汽車營地就在其中。華僑城和林芝市還將在文化旅游領域加強合作，通過旅游帶動林芝及西藏的精準扶貧。