粵魯浙閩四省一季度的累計房地產投資額達到7762.44億元，這4個省份對全國一季度房地產投資增長的拉動比例達到了39.9%。不過，三四線城市各類用地成交8089萬平方米，同比下降25.8%，降幅在各線城市中最大。

　　房地產投資仍在高位運行。

　　國家統計局數據顯示，一季度全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，增速比1-2月份提高0.2個百分點，增速已是4年來的新高，并且還在不斷攀升。

　　在銷售整體走弱的背景下，是哪些區域在持續拉動？

　　21世紀經濟報道梳理各地陸續發布的一季度房地產投資狀況發現，從總量來看，廣東、江蘇、浙江等東部房地產大省依然領銜，上述三省一季度房地產投資額均超過2000億元。但從增速來看，過去并非房地產熱點區域的西藏、云南、吉林、廣西，以及此前受到嚴格調控壓制的北京、天津等地，其市場投資熱情在2019年持續高溫。

　　廣東領銜“兩千億俱樂部” 

　　哪些地區在助推當下的房地產投資？

　　從總量來看，廣東、江蘇和浙江組成的“2000億俱樂部”位列第一梯隊，緊隨其后的是山東、安徽、四川、福建和河南，這些省份一季度房地產投資額也超過了千億元。

　　湖北、上海、重慶、云南、湖南、北京、廣西、河北、天津、貴州、陜西的房地產投資額處在500億-1000億元區間，屬于房地產投資總量的第三梯隊。

　　從增速來看，在31個省、市、自治區中，有18個房地產投資增速快于全國增速。增速由高到低依次排序，西藏、云南、吉林、廣西、天津、陜西、北京、山西、遼寧9個地區增速超過20%，增速最高的西藏達到了33.7%。

　　另外，山東、甘肅、福建、貴州、內蒙古、四川、湖南、廣東、浙江9個地區，增速也高于全國總體水平。重慶、黑龍江、新疆等13個地區的增速低于全國水平。其中，河北、寧夏、海南和青海則出現了負增長。

　　一些房地產投資體量較大、增速較快的東部地區，比如山東、廣東、浙江、福建等，成為拉動全國房地產投資增速持續高位增長的主要力量。

　　根據國家統計局數據計算，一季度全國房地產開發投資23803億元，同比增長11.8%，相比2018年一季度增長了2512.29億元。

　　按照Wind統計的各地增長數據計算，上述粵魯浙閩四省一季度的累計房地產投資額達到7762.44億元，比去年一季度增長了1002.61億元。據此計算，這4個省份對全國一季度房地產投資增長的拉動比例達到了39.9%。

　　“房企投資的選擇，正在回歸經濟基本面。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴21世紀經濟報道記者，對于現在的房地產市場來說，房企投資往往和經濟發展狀況、房地產發展規模等有關。類似廣東等省份地產規模的開發力度很強，各類大型房企也積極在此類地區做投資，所以其投資三強的地位是很難撼動的。

　　為什么一些過去的非熱點區域增速較快？

　　嚴躍進認為，這些城市屬于“姍姍來遲”，一方面基礎設施建設逐漸跟上，另一方面部分城市政策相對寬松，樓市成長性較好，這個時候就會出現“跑贏全國”的現象。

　　一季度，廣東與江蘇投資規模位居全國前兩位，分別增長了12.8%和4.9%。嚴躍進指出，從廣東市場來看，受益于粵港澳大灣區等規劃的影響，投資的機會很大，類似省份未來土地盤活力度會很強。江蘇這兩年開發投資受到安徽市場的影響，即安徽市場分流了一部分投資資金。

　　土地市場分化明顯 

　　從區域來看，東部地區拉動了房地產投資增長。那么，從結構來看，是什么拉動了房地產投資的增長？

　　4月中旬舉辦的某一季度經濟形勢分析會上，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌向21世紀經濟報道分析稱，房地產投資的高速增長，主要是由于2018年土地市場的火熱。因為開發商買了地以后今年開工，去年土地購置面積同比增加了14.2%，導致今年的新開工面積增加11.9%，從而房地產投資增長11.8%也成為必然。

　　這在各地數據中也體現得十分明顯。以北京為例，wind數據顯示，其一季度房地產投資額達到658.7億元，同比增長24%，增速在全國排名第7，在東部省份中僅次于天津。而北京的新開工面積，同比增長了139.6%。