據了解，北京西南區域曾經工業廠房云集的次渠工業區換了模樣，這兩年一下子冒出來許多新鮮事物——京津冀唯一的專業電子競技場館、樂器大師工坊、數據基礎制度先行區……

建筑名字變化的背后是一個值得觀察的城市更新樣本：近幾年，次渠工業區所在的臺湖北神樹片區通過轉型園區、平臺回購等方式加速城市更新，目前已經完成8個老廠區項目更新，累計盤活63公頃土地，從歲月洗禮的廠區變成活力聚集的園區。

北京智慧電競賽事中心由北京日報社次渠印務中心老廠房改造更新、建設而成。記者潘之望/攝

智慧電競每月引來兩萬年輕人

位于亦莊新城的北神樹片區，原為次渠工業區。翻開十年前的老地圖，這一片區聚集著像星海鋼琴廠等一批廠房。2019年，北京經開區統一規劃建設225平方公里亦莊新城，新擴區域就包括通州區臺湖鎮。

當時，這里面臨著很多工業區共同面臨的難題：如何讓老廠房煥發新生機？如何吸引來年輕人？經開區曾對北神樹片區進行過一次全面“體檢”。“一是產業等級待提升，二是商業設施待補充，三是基礎設施待完善。”經開區開發建設局副局長劉凌點出來這一片區掣肘活力提升的三大障礙。于是，經開區為北神樹啟動了第一份片區城市更新規劃。

規劃提出來兩個讓人眼前一亮的關鍵詞：青春聚集區、創新涌現池。去年剛開放就已“火出圈”的北京智慧電競賽事中心就是“青春聚集區”的最佳注腳。這里原是北京日報社老廠房，經過與經開區合作，變身為京津冀唯一的專業電子競技場館，引入北京JDG英特爾俱樂部，成為北京首個英雄聯盟賽事主場。

走出17號線北神樹地鐵站，抬腳就能邁入這處“電競圣地”。電競館內，超過680平方米的全彩LED顯示屏格外酷炫；電競館外，北京最大裸眼3D大屏實時與賽事聯動。不遠處的活力街區是裸眼大屏的最佳觀看點，也成為吃喝玩樂購的“一站式”打卡地。

沒等多久，氛圍跟著環境一起變了。開園一年多，園區舉辦英雄聯盟職業聯賽春季賽25場、夏季賽45場、季后賽觀賽活動23場，英雄聯盟手游亞洲聯賽第一賽季總決賽、和平精英總決賽觀賽、金鏟鏟之戰等一批賽事接續擦亮這座園區的招牌。賽事空檔期也不停歇，北京顯示博覽會、京東6.18預熱大會、聯想拯救者發布會、知名明星個人演唱會等活動不斷。“如今，電競賽事場均客流量2500人次，月均客流量超2萬人次。”北京智慧電競賽事中心負責人介紹，在產業聚集方面，園區吸引了70余家企業注冊落地，不到一年的時間出租率已達100%。

鋼琴老廠房變身多元產業園

與北京其他老字號不同，“星海”承載了幾代國人的音樂夢想。這家以1949年成立的人民藝術服務社為前身的新中國第一家樂器工廠，此前的鋼琴生產加工環節就位于北神樹片區內，占地18公頃。

2021年，星海集團將生產加工環節遷出北京，這片老廠房也就迎來轉型為產業園的時機。目前，星海產業園的大片生產廠房已經引入新能源智能網聯汽車高端零部件產業，產值大幅升值。而在綜合廠房，已經打造成集立式鋼琴高端樂器產品展示線、管樂器大師工坊、技術研發中心等于一體的樂器研發制造基地，呈現出樂器設計、研發、試制及測試流程，同時兼具了對外科普、展示等功能，目前已經對外開放。

“園區內還在建設樂器博物館和樂器公園，預計明年6月前就能建成。”星海集團相關負責人介紹，樂器公園在景觀設施上別具一格，將設置可以互動的音樂設施，更適合中小學生體驗。公園建成后，也將服務周邊居民。

12萬平方米大型商業正落地

與“電競圣地”一街之隔的北投臺湖產業園，曾是一家國產手機的研發生產基地，受手機產業發展影響轉型為對外運營的產業園區。對產業園區而言，有沒有優質的項目入駐是興衰的關鍵。

去年11月，北京數據基礎制度先行區啟動運行，而先行區管理服務中心和數據跨境服務中心就設在這座產業園內。一時間，園區吸引了大量與“數”有關的企業，去年營業收入就超過50億元。很快，一份更大范圍的城市更新方案出爐：北投臺湖產業園二期啟動，再添2.4萬平方米，目前已經基本竣工、啟動招商，北京國際大數據交易所、北京數據先行法律咨詢服務公司等企業率先簽約入駐。

這座產業園吸引企業的另一個原因是它地處本市著重打造的軌道微中心——北神樹地鐵站。“這是本市第一批軌道微中心，未來將打造成以地鐵站為核心，出行與服務一體、商業與文化融合、生產與生活融洽的產城融合活力示范區。”劉凌介紹，北神樹微中心今年將建設12萬平方米體量的大型商業綜合體，還將號召周邊具有沿街建筑、開放綠地廣場的項目打開園區，共享服務配套設施。

月余前，緊鄰該綜合體地塊的北神樹城市體育公園開工建設，公園面積達1.3萬平方米，包含約3500平方米的室內體育場館及室外多功能運動場，能融合20余項運動。記者獲悉，經開區還將對北神樹片區內的道路、排水體系、照明設施等基礎設施進行全面提升改造，重塑片區風貌，打造“宜居、宜業、宜游”的產城融合魅力示范片區。