內容提要：在紅橋區湘潭路與湘潭中路交口東南側，一片面積約3萬平方米的地塊正在施工。建設方負責人張輝說，他們正在拆除部分地上建筑，未來這里將成為京津冀工業軟件產業基地。

主持人：盤活區域老舊廠房，推動產業升級煥新，是“三量”工作的重要抓手之一。日前，紅橋區成功盤活區內地毯廠地塊，通過文保修復和新廠房建設，引入戰略性新興產業，推動區域發展轉型升級。來聽記者董朗的報道：

在紅橋區湘潭路與湘潭中路交口東南側，一片面積約3萬平方米的地塊正在施工。建設方負責人張輝說，他們正在拆除部分地上建筑，未來這里將成為京津冀工業軟件產業基地：

年內將啟動開工建設，新建綜合樓、藍領職工宿舍、4棟廠房、1棟計算中心。整體建設周期預計3年，屆時將這片老廠房整體盤活煥新。

這片區域過去是1957年成立的天津外貿地毯廠所在，后來又成為意庫創意產業園，曾經有過輝煌的歷史，但也在多重因素的影響下，逐漸落寞閑置。

最近幾年，紅橋區大力發展數字經濟、智能制造等產業，先后涌現出億人科技、藝點藝創等企業。立足現有產業基礎，紅橋區近期決定將地毯廠盤活，打造工業軟件產業基地。但是，這片區域擁有6處不可移動文保建筑，在建設過程中，該如何既保護又利用？此外，轉型高新技術產業園，一系列規劃設計、建設指標都要進行調整。紅橋區國資委副主任徐金祥說：

最早的園區容積率非常低，因為它是廠房，大部分都是廠院，幾棟老的工業產業車間，包括一個辦公樓。為了把容積率提高，多次跟規自部門協商這個事兒。

為了實現盤活的加速度，紅橋區國資、規自、科技、文旅等部門積極聯動，明確建設周期、生活配套設施比例、土地使用權可分割轉讓規模等重要內容。在審批過程中，同步推進多項手續和流程。天津市規劃和自然資源局紅橋分局利用科科長周玉說：

第一個同步就是容積率調整的審批和規劃條件內容審查的同步；第二個是核提規劃條件還有開具土地評估條件、土地價格公示的同步；第三個同步是土地續期和提高容積率簽訂協議出讓合同的同步。我們在依法依規的情況下，由挨個辦變成了并聯，也推動項目能盡早開工建設。

10月初，項目建設方順利拿到開工許可證。在此之前，6處不可移動文保建筑先期完成修繕工作。區國資委副主任徐金祥說，他們采用“修舊如舊”的方式，不僅做了修復，還進行了加固，未來這里也將成為企業辦公、生產的載體：

我們做了比較高級別的安全鑒定，主梁的加固，打造得特別好。修繕的過程中，要求建筑單位尋找一些老的那些房子材質的地磚、瓦片包括墻磚，全部恢復到以前老廠房原貌。

眼下，招商工作正在同步進行，區國資委積極對接聯東集團等國內知名企業，以及本市工業軟件、工業互聯網龍頭企業。徐金祥說，園區將借力京津冀同城商務區發展東風，努力吸引優質企業和項目落地，打造產業聚集優勢：

積極發揮京津冀同城商務區的優質政策，前往北京、河北省去工業產業企業、科技類型企業進行洽談溝通，吸引更多新質生產力。同時，加快對地毯廠的盤活步伐，推動產業升級，為紅橋區經濟高質量發展作出貢獻。