近日，山東省自然資源廳、省發展改革委、省科技廳等9部門聯合印發《關于規范工業標準廠房分割及分割轉讓登記的指導意見（試行）》，促進企業集中、產業集群、用地集約。

《意見》適用于全省國有土地上、符合國土空間規劃的工業用地內，經依法批準建設的標準廠房和新型產業用地（M0）項目用房分割及分割轉讓。標準廠房分割應當完成國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記，不改變工業用地屬性（土地用途和房屋用途），符合項目履約監管協議要求，房屋及占用土地無查封等權利限制或權利限制被解除。存在抵押的應征得抵押權人同意。

縣級以上人民政府（園區管委會）應明確最小分割單元面積，分割后的標準廠房最小單元應具有固定界限、可以獨立使用的建筑空間，且符合現行建筑、安全、消防、規劃等技術標準。工業項目內的道路、綠地、消防、污染治理設施等公共區域和共用設施，以及物業用房、水泵房、消防控制室等配套用房屬全體業主共有共用，不得進行產權分割。行政辦公、職工宿舍、食堂、車庫等配套用房不得獨立分割轉讓、抵押。

近年來，隨著工業轉型升級的不斷推進，山東省工業發展的形態和模式發生深刻變化，工業用地用房需求呈現多元化趨勢。今年4月，省政府印發《“十大創新”“十強產業”“十大擴需求”行動計劃（2024—2025年）》，將“探索工業標準廠房分割及變更登記”納入營商環境創新行動計劃。《意見》全面總結近年來省內外關于工業廠房分割的先進經驗，綜合分析新時代工業企業發展需求和規律，圍繞土地節約集約利用，通過工業標準廠房按幢、層等分割，實現工業用地的靈活使用，提高工業廠房利用率，帶動產業鏈上下游企業集群集聚。

（孫明閣）