為進(jìn)一步規(guī)范農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易流程、實(shí)現(xiàn)農(nóng)村資產(chǎn)陽光化運(yùn)作，海南省東方市大田鎮(zhèn)政府積極推動農(nóng)村集體資源資產(chǎn)進(jìn)入東方農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心掛網(wǎng)競拍。3月18日，大田鎮(zhèn)首宗掛網(wǎng)競拍的集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目——“抱板村橋二地塊34.13畝流轉(zhuǎn)項(xiàng)目”競拍圓滿落幕，通過公開透明、高效規(guī)范的線上競價，最終實(shí)現(xiàn)土地租金溢價率超107%，為村集體增收近73萬，成為大田鎮(zhèn)集體資源資產(chǎn)保值增值的新樣本！

以“培訓(xùn)+觀摩”促規(guī)范，夯實(shí)基層業(yè)務(wù)根基

為全面提升農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)水平，確保土地流轉(zhuǎn)公平公正，項(xiàng)目競拍當(dāng)天，東方農(nóng)交中心聯(lián)合大田鎮(zhèn)政府，組織鎮(zhèn)村干部、農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)站點(diǎn)工作人員等30余人，召開農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易業(yè)務(wù)培訓(xùn)暨競拍觀摩會。會上，東方農(nóng)交中心工作人員圍繞交易政策、操作流程、風(fēng)險防控等內(nèi)容展開系統(tǒng)培訓(xùn)，強(qiáng)化基層干部業(yè)務(wù)能力。

培訓(xùn)結(jié)束后，全體人員現(xiàn)場觀摩了“抱板村橋二地塊34.13畝流轉(zhuǎn)項(xiàng)目”線上競拍實(shí)況。通過大屏幕實(shí)時展示出價動態(tài)，與傳統(tǒng)的“線下舉牌競投、田間塘頭交易”模式相比，更直觀的呈現(xiàn)競拍全程的公開性與競爭性，讓“陽光交易杜絕暗箱操作”的理念深入人心，為后續(xù)全鎮(zhèn)推廣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)線上交易奠定堅實(shí)基礎(chǔ)。

市場運(yùn)作顯成效，土地溢價超預(yù)期本次競拍的抱板村橋二地塊34.13畝集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，起拍價為22184.5元/年（650元/畝/年），經(jīng)東方農(nóng)交中心聯(lián)合融媒體中心多渠道傳播項(xiàng)目信息，同時借助東方政府網(wǎng)的權(quán)威性和海南省級平臺的影響力，擴(kuò)大交易覆蓋范圍，突破地域限制，成功吸引來自廣州、?？凇①僦?、樂東等7名省內(nèi)外客商參與項(xiàng)目競拍，圍觀人次超1.6萬，競拍期間意向方激烈角逐，經(jīng)過多輪報價，最終以46084.5元/年（1350元/畝/年）成交，溢價率高達(dá)107.73%！

這一成果充分體現(xiàn)了市場化競爭對土地資源優(yōu)化配置的推動作用，真正實(shí)現(xiàn)“資源變資產(chǎn)、資產(chǎn)變資金”的良性循環(huán)。

創(chuàng)新突破拓路徑，賦能鄉(xiāng)村振興

作為大田鎮(zhèn)首宗通過東方農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易平臺公開競拍的集體土地流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，本次競拍的成功不僅是土地價值躍升的體現(xiàn)，更是鄉(xiāng)村振興創(chuàng)新路徑的實(shí)踐探索，具有以下重要意義：

激活土地價值：溢價收益直接惠及村集體和農(nóng)戶，為鄉(xiāng)村振興注入“真金白銀”；

樹立示范標(biāo)桿：以規(guī)范流程破除傳統(tǒng)流轉(zhuǎn)模式中信息不對稱、價格不透明等問題，為后續(xù)項(xiàng)目提供可復(fù)制經(jīng)驗(yàn)；

優(yōu)化資源配置：吸引優(yōu)質(zhì)經(jīng)營主體參與，推動土地集約化、規(guī)?；?，助力農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級。

東方農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，構(gòu)建起覆蓋面廣、具有權(quán)威性的信息發(fā)布渠道，依托高效便捷的網(wǎng)絡(luò)競價機(jī)制，精準(zhǔn)攻克農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易長期存在的信息流通阻滯、租金定價偏低、流轉(zhuǎn)流程不規(guī)范等難題。在此堅實(shí)基礎(chǔ)上，中心創(chuàng)新設(shè)立“土地經(jīng)營權(quán)證服務(wù)窗口”與“土地經(jīng)營權(quán)抵押金融服務(wù)窗口”，精心打造出集土地流轉(zhuǎn)、經(jīng)營權(quán)證辦理、金融貸款服務(wù)于一體的一站式創(chuàng)新服務(wù)模式，全方位、深層次滿足農(nóng)戶與企業(yè)多樣化需求，為農(nóng)村資源資產(chǎn)的高效配置與合理開發(fā)注入強(qiáng)大動力。

下一步，東方市農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心將持續(xù)完善服務(wù)體系，拓寬交易品類，推動更多集體資產(chǎn)“上網(wǎng)競價”，以“陽光交易”護(hù)航集體資產(chǎn)保值增值，為鄉(xiāng)村振興和農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化注入新動能！（東方農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心）